Este miércoles, con 125 votos aportados por las bancadas opositores, la Cámara de Diputados dio media sanción a un proyecto de reforma de la Ley de Alquileres, el cual busca reducir el plazo de los contratos de 3 a 2 años y establece que la actualización de los montos sea cada cuatro meses en base a un índice pactado entre las partes.

El proyecto, que fue rechazado por 112 legisladores mayoritariamente oficialistas y con tres abstenciones, fue girado al Senado para su tratamiento.

Por este tema en La 97.1 Radio Tucumán, el presidente del  Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia, Fernando Guzmán, habló en La Gran Mañana. 

Qué significarán estas reformas

"Es largo el camino, nos da una luz de esperanza que los diputados y senadores están escuchando la problemática de la sociedad, están viendo que de alguna forma tiene que cambiar esta ley que vino a perjudicar al mercado", señaló.

Cómo fueron perjudicados las partes con la actual ley

Al respecto explicó: "Principalmente tener un producto que se actualice una vez al año hace que el propietario decida no alquilarlo, ponerlo en venta, buscar otras alternativas, pero no alquilarlo. O venimos escuchando últimamente que se hacen contratos fuera de la ley, eso hace que el mercado inmobiliario esté un poquito distorcionado".

"Al ser una ley que no es realista, porque hoy todos los días suben las cosas y tener un alquiler congelado un año produce problemas, hace que la gente decida dejar en stand by, <>, pero lo que le digo al propietario es que estamos hablando de seis meses como mínimo, alquilalo, anda charlando con el inquilino, aunque esté congelado podés tener una renta, y hay un tema que entendemos que está ley hace que se distorcionen los precios de alquiler al momento de inicio", dijo. 

Esto se debe a que "el propietario sabe que se va a actualizar en un año, sube el precio, cada vez que uno va a alquilar siempre está por sobre el valor del alquiler, porque está contemplando ese año congelado, por ahí el inquilino cree que él ha sido beneficiado porque va a estar un año congelado, y no se está dando cuenta que está pagando un sobreprecio". 

"Lo que dice la ley es que se reduzca como mínimo a cuatro meses y ahí vamos a poder discutir un poquito con los propietarios cuando quieran pedir un sobreprecio decir; <>. Ahí vamos a tener un mercado más real, entendemos nosotros y ojalá pase eso", precisó Guzmán.

Beneficios de la reforma

El empresario manifestó que "uno cree que está beneficiando al propietario porque se está actualizando cada cuatro meses y ser un contrato de dos año, pero cuando uno lo analiza profundamente, ve que produce que los propietarios decidan poner a disposición más propiedades para alquilar y el que disponga de ahorros, lo saque de plazos fijos, del dólar cama, y compre una propiedad y la destine al alquiler, el propietario no lo va a sobrevaluar, va a haber más propiedades en alquiler, el precio no va a ser tan caro y eso termina beneficiando al inquilino, entonces beneficia a las dos partes".

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