Los inquilinos de todo el país recibieron este miércoles una buena noticia. La Cámara de Diputados de la Nación dio media sanción al proyecto de Ley de Alquileres que incluye beneficios y facilidades para arrendar un lugar para vivir. La iniciativa logró 192 pronunciamientos a favor, 23 abstenciones y ningún voto negativo.

Ahora, el Senado de la Nación deberá tratar el tema para confirmar su aprobación o no, en una sesión por el momento no tiene fecha confirmada. Se especula que podría ser durante las sesiones extraordinarias que convocarán las nuevas autoridades después del 10 de diciembre.

De aprobarse este proyecto, los contratos de alquiler pasarían a tener un plazo mínimo de tres años, y ya no de dos. Además, los ajustes en los contratos deberán efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales de la inflación, según el índice de precios al consumidor que mide el Indec, y de los salarios, de acuerdo con el índice Ripte.

Otro cambio sustancial es que se reducirá el depósito de garantía a un mes de alquiler y, una vez finalizado el contrato, se devolverá una suma equivalente al precio del último mes o la parte proporcional en caso de haberse acordado un depósito inferior a un mes de alquiler.

Por otra parte, se establece que las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario, y que solamente estarán a cargo del inquilino las expensas que incluyan los gastos habituales que se vinculan a los servicios normales y permanentes.

También se contemplarán diversas y nuevas opciones para facilitar las garantías para los inquilinos. Entre ellas, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal del inquilino (se documenta con recibo de sueldo o certificado de ingresos). El inquilino puede presentar al menos dos y el locador deberá aceptar una de las propuestas.

Por último, el proyecto propone que inquilinos y propietarios deberán pagar las comisiones inmobiliarias correspondientes. En el caso de que intervenga un solo corredor inmobiliario, que es lo más habitual, ambos le deberán una comisión.

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